マンション購入にあたりセキュリティで重視した個所・しなかった個所

マンションの探し方や価格の決め方など、自分なりにどう考えたかについてマンション購入体験をもとに、今までいくつか記事を書いてきましたが、物件を選ぶ際に重要なテーマでまだ書いていなかったことがあります。それは、マンションのセキュリティについてです。

そこで今回は、物件を選ぶ際にセキュリティ面で重視したこと、しなかったことについて書いてみたいと思います。

マンションのセキュリティでチェックすべき点について

そもそもセキュリティでチェックすべき点にどんな項目があるのかについて、以下のサイトがわかりやすかったので紹介しておきます。

マンションのセキュリティについて12項目のチェックポイントを紹介
このサイトに書いてある項目を参考に、自分でこだわった個所や気にしなかった個所について書いてみたいと思います。また、サイトになくても自分で重視した個所についてもお伝えします。

セキュリティで重視した個所

もともと不安症かつ用心深い性格もあり、防犯については重視していました。ただ、なかなか希望の物件が見つからなかったこともあり、セキュリティについては自分が譲れない「最低限ここだけは」という個所をチェックしていました。以下、それぞれについて説明します。

ドア

まずはドアです。具体的には、

• 鍵がドアノブに指すタイプではない（できればディンプルキータイプである）こと
• チェーンが鎖ではないこと
• 新聞受けがないこと

の３つをチェックしました。上記のサイトには覗き穴があることもチェック項目にありましたが、付いてるのが当たり前と思っていたのであえてチェックしていませんでした。

鍵に関してはピッキングされにくいという構造という点を重視しました。
チェーンに関しては、鎖だと外からはずすことが可能と聞いたため、ドアガードタイプ（Ｕ字型のバーみたいになっているタイプ）が良いと思っていました。
新聞受けは、新聞を入れる箇所から覗かれたり、嫌がらせで生ごみを入れられたりという話を聞いたことがあったため😱、絶対新聞受けなしが良いと思っていました。

以前住んでいた賃貸では郵便受けはなかったのですが、築古のマンションだと付いているタイプも多いと思います。ちなみに実家の築40年のマンションは、ドアがリフォームされ鍵もチェーンも今風になったにも関わらず、新聞受けは相変わらず健在でした。もしかすると、設置が規約で決められているのかもしれませんし、お年寄りも多いので、新聞を取っている人にとっては階下の郵便受けまで取りに行かなくて良いので有難いのだと思います。

インターフォン

こちらも最近の物件は、賃貸でもついているところが多いと思います。
モニター付きが理想でしたが、そうでなくても最低限インターフォン付きが良いと思っていました。できるだけ直接ドアを開かないで済ませたいという理由です。

ベランダ

ベランダは空き巣の最も多い侵入口かと思うため、入られやすい構造になっていないかをチェックしました。具体的には、

• ゴミ置き場などが踏み台になるような構造になってないか
• 排水溝から入ってこれるようになっていないか
• ベランダが人目から死角になっていないか

という点です。ゴミ置き場は、実際にそこから登って侵入されたという事件があったので😨、特に注意していました。
ただ、この点に関しては、なかなか選ぶ物件によっては難しいと思いまうし、いずれにしても窓に補助上をつけるといった対策はマストだと思っています。

周辺環境

ここは特に重視しました。周辺環境に関しては別の記事で書いてあるのでそちらをご覧ください
マンション購入の情報収集：周辺環境の調べ方
マンション購入の情報収集：治安状況の調べ方

宅配ボックス

これは紹介したサイトには出ていなかったのですが、自分の中では必須条件として入れていました。単に不在の時でも荷物を受け取れる便利さだけでなく、直接受け取らなくて良いという理由でした。とにかく、知らない人にドアを開ける機会を極力減らしたい！と思っていました。

後からチェックすれば良かったと思った個所

屋上へのアクセス

屋上に自由に出られる構造になっているのかチェックしておけば良かったと思いました。
最近の物件では、屋上が共用スペースになっていない限り屋上が開放されているマンションは少ないと思い、あまり気にしていませんでした。

ちなみに、実家のマンションでは、昔は屋上に出ることができたので子供心に楽しかったのですが、事故があって以来は閉鎖になってしまいました。屋上に出入り自由だと、泥棒だけでなくそういったトラブルの元にもなり兼ねないので嫌だなぁと。

未だに屋上へのアクセス有無はチェックしてませんが、そういった説明はなかったので、少なくとも誰でも出られる状況ではないと思います（心配性の割に変なところでテキトーな性格）。

風呂の天井裏

上記サイトのチェック項目にはありませんでしたが、風呂場の天井裏（点検口というらしいです）をチェックしておけば良かったと後から思いました。実は内見のときに気になっていたものの、他にチェックする個所がいろいろあったのと、踏み台がないと届かない高さなので、結局一度も確認することなく購入してしまいました。

風呂場の天井裏でチェックしたかったのは、隣ときちんと壁で区切られているか、人が入れる広さがないかという点です。実際に、レオパレスの天井裏の隔壁がなかったという事件もあったので（そもそも施工不良とのことなのでレアケースなのかもしれませんが）、今思えばやっぱり見ておけば良かったと思います。

内見の時に担当者の人にお願いするとか、手を伸ばしてスマホで撮影してみるとか、何かしら方法はあると思うので、これからマンションを買う、借りるという方はチェックしておくと良いと思います。もはや今さらコワくて一人では覗けません（虫とかも無理）😱。

ただ、後から管理の人に聞いたところきちんと壁はあるとのことなので、それを信じておこうと思っています。

あまり気にしなかった個所

普通はセキュリティで重視される点でも、あまり気にしなかった個所もあります。

オートロックの有無

確かにないよりあった方が安心ですが、関係ない人が住人が入る時に一緒に入ってしまうこともあり得るので、完全には防ぎきれないかなと思っているためです。
ちなみに、わたしが以前住んでいた賃貸はオートロックでしたが、外廊下の柵を超えれば誰でも入れてしまうという「なんちゃってオートロック」状態でした😅。

監視カメラの有無

カメラは確かに犯罪の抑止力になるし、事件発生後の解決にも役立つと思います。ただ、これもないよりあった方が良いと思う程度で、必須条件にはしていませんでした。

管理人がいる頻度

これに関してはまったく重視してませんでした。自分はとにかくベランダからの侵入防止を重視していたので。

非常ボタンの数・設置場所

非常ボタンに関してはエレベーターだけはチェックしていましたが、それ以外にも設置可能なのだと後から知りました。

廊下の位置（内廊下・外廊下）

内廊下は家の出入りが外から見えないため、外廊下よりも防犯に良いと言われています。
確かに空き巣防止にはなりそうですが、あまりこだわっていませんでした。
泥棒が建物内の住人の場合は防げませんし（どんだけ疑り深い？！🙄）、外から見えない分やや密室感があって抵抗がありました。

結果的には内廊下の物件になったのですが、セキュリティ以上に良かったと思うのは、廊下が汚れにくいことです（死んだふりのセミと格闘することもない）。

エレベーター

鍵がないと乗れないタイプが良いと紹介したサイトには書いてありましたが、そこまで重視はしていませんでした。ただ、エレベーターに窓、非常ボタン、カメラがあることや、製造会社（別の意味でコワかった💦）はチェックしていました。

窓

窓はできれば割れにくい素材が良かったですが、そんな贅沢は言っていられないと言う意味で重視していませんでした。補助錠も自分で買って付けるつもりでいたので、こだわりはありませんでした。

さいごに

セキュリティに関しては、最低限に絞った（つもりだった）ものの、結果的にはオートロックだったり、カメラがあったりと、自分が求めていた以上にいろいろ設置されている物件になりました。
おそらく新築や中古でもメンテナンスが行き届いている物件なら、構造上追加が可能な設備はある程度整っているのではと思います。

防犯に関しては、物件のセキュリティ以上に、周辺環境を重視した方が良いと思っています。
また、普段の行動にもいろいろ気を付けるようにしており（マンションに入る際に後ろから人が付いてきていないかチェックする、ゴミ出しだけの時でも必ず鍵をかける、etc）、セキュリティ完備だから大丈夫！と油断しないようにしています。

以上、「マンション購入にあたりセキュリティで重視した個所・しなかった個所」でした！